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37.1%。待售面积的大幅增长,从一个侧面说明了商品住宅的销售窘境。这样的局面虽然不能绝对地说是对房地产开发商的致命打击,但确实可以说已把他们中的某些人逼到了墙角。 房子卖不出去,周转资金从哪里来?据统计,2011年1-11月份,全省房地产开发企业国内贷款61亿元,同比下降22.4%。“这个数据充分说明国家金融政策起到显著效果。开发企业没有了银行贷款,资金来源就会趋紧。”刘文斌认为,房价能不能降下来,国家调控政策、金融政策起着决定作用。有业内人士指出,2011年,开发企业还能硬撑,2012年面对银行贷款到期,负债压力加大,还有多少开发企业能Hold住?国家调控政策不松绑,开发商不降价卖房子能行吗?“大型房企能应对现在低迷的市场,绷不住的就是一些中小房地产商。”某房地产公司王经理对记者说。不同规模的企业、不同类型的项目,可能面对现状会有不同的反应。有传闻,太原一些中小型房地产商已经开始寻求大型房企并购。采访中,记者了解到,一些房地产企业已停止开新项目,一些已建成的高端楼盘也迟迟不敢开盘,怕卖不到好价钱。 房价到底会不会降保障房作用很关键 “房价的走势会怎样?这个真不好说。太原市的房地产市场还不是很成熟,太原并不存在像国内一线城市那样的房地产泡沫。目前太原购房的主力军依然是刚性需求者。”太原市某楼盘售楼部销售经理李先生告诉记者。 山西或者太原的房地产市场,到底有没有泡沫?这个问题,暂且不论。刚性需求者作为供求关系中的需求方,确实是影响市场乃至房价走向的重要因素之一。对于刚性需求者,买房是必须的。这次调控与以往最大的不同,是抑制投机与增加供给两手抓,在对商品住宅市场进行限购、限贷等调控的同时,开工建设了规模庞大的保障性住房。 2011年,可以说是中国保障性住房建设力度最大的一年。截至2011年11月底,我省保障性住房已开工建设44.54万套,开工率为114.1%。这些保障安居工程的住房何时能投放使用?“如果房子的开发周期按3年计算,2012年到2013年应该有大量保障性住房投向市场,这样的话,无疑将解决很大部分刚需购房者的买房需求。”刘文斌告诉记者。袁纶华认为,在刚性需求无法动摇的前提下,要从根本上解决买房难、住房难问题,就必须调整现有的住房供应结构,市场承担市场的责任,最主要的是,政府要真正担负起政府的责任。“如果我们按照国务院去年提出的要使‘保障性住房、棚户区改造和中小户型中低价位普通商品房的用地要占到住房用地总量的70%’的精神,把保障性住房的比例提高到70%的话,就会使很多中低收入家庭看到政府逐步解决百姓住房的决心和希望,而不去挤购商品房,对稳定房价会起到积极作用。”袁纶华说。 有人说,保障房既是改善民生的利器,也给楼市调控增添了底气,更是整个经济发展的稳定器。的确如此。据悉,2012年我省城镇保障性住房的建设任务为28万套。 2012年房价降多少何时出手买房最好 2012年被业界认为是楼市调控的深水期,有人认为,“限购令”将逐渐淡出,税费改革等相关政策有望出台。“这次的中央经济工作会议再一次指出房价要回归合理,何谓‘合理’?‘合理’是个相对概念。有人说,买得起就叫‘合理’,但我觉得比较科学的考量标准还是国际上比较通用的‘房价收入比’,也就是房价与家庭年收入的比例。”袁纶华说,房屋的地域性、区域性、房屋品种、建筑标准都是影响房价的指标,这些指标不同,房价当然会高低不一。他介绍,国际上通常认为家庭年收入的6倍能买一套功能齐全的房子,这个房价就是合理的,他认为这是最科学的考量标准。而目前,山西这一数字最低也在10倍以上。 房价肯定会降吗?能降多少?当记者把这个问题抛给袁纶华时,他呵呵一笑:“房价是会降,但是降多少,还真难回答。”袁纶华告诉记者,他对2012年房地产市场的判断总结为四句话:调控政策坚定,市场博弈持续,房价稳中有降,房市仍然看好。他认为,随着城镇化进程加快,农民进城形成刚性需求,房子仍然是扩大内需的重要部分。 袁纶华说,房价由四部分组成:土地价格、税费、成本和利润。成本当然是不能动的,那么,房价的回归就只能靠地价、税费、利润的降低。他认为,应该把一次性土地出让金改为分年交付,这样也能保证财政收入合理增长。在税费方面,应该采取差别性税费,减少普通住房的税费,加大高端房的税费。开发商要有社会责任感,参与到保障房建设中,既有一定利润,又对稳定房价起积极作用。 房价会在2012年降多少?大概真的没有人知道。对于像王先生那样的刚性需求购房者,袁纶华的建议是:根据需要选择区位比较方便、环境比较理想、关键自己的经济能力可以承受的房子,只要不当房奴,可以买房子。而对于像刘先生一样想投资的人,袁纶华说:“不要冒险,少起哄。如果一定要投房地产,就投资一些商铺,不要再为国家稳定房价出难题。” 政府在研究如何进行有效合理调控能让老百姓享受到优惠;开发商在政府政策的压力下纷纷寻找出路,对拍卖土地相对慎重,但对未来的市场还是很期待;而购房者或是对高房价抱怨,或是有刚性需求,或是持币观望。2012年,房地产博弈三方:政府、开发商、购房者究竟会较量出怎样的结果?“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。”安居是民生之本,安居才能乐业,安居才能安心。无论如何,让所有人住有所居、居有所乐,才是全社会共同的目标。 本报记者 张荣妹 (张荣妹)
任灵杰/摄 本报讯 (记者 权力超 张荣妹)1月11日,山西大剧院主剧场花团锦簇,灯火璀璨,10面鲜艳的红旗簇拥着庄严的国徽,剧场红色的主色调更衬托会场的气氛庄重而热烈。肩负着3400万山西人民的重托,来自全省各行各业、各条战线的人大代表汇聚一堂,为我省转型跨越、新发展共商大计。上午9时,大会执行主席、主席团常务主席袁纯清宣布山西省第十一届人民代表大会第六次会议隆重开幕。在热烈的掌声中,省长王君代表省政府作政府工作报告。 2011年的辛勤耕耘收获了“十二五”的良好开局。王君说,2011年,全省经济社会发展和各项工作都取得了新的成绩:经济继续保持平稳较快发展;基础设施建设取得历史性突破;转型发展势头强劲,发展方式转变迈出新的步伐;农业农村好形势得到进一步巩固和发展;安全生产形势持续明显好转;社会事业全面发展,民生进一步改善;改革开放不断深化;民主法制和精神文明建设进一步加强。他用详实的数据作了说明。2011年,预计全省生产总值达到1.1万亿元,增长13%左右;财政总收入、一般预算收入分别完成2261亿元、1213亿元,均增长25%;城乡居民收入分别达到17680元、5500元,增长13%、15%左右。经济总量突破万亿元大关,财政总收入突破2000亿元大关,在建设中部地区经济强省的道路上又迈出了坚实的一步。他说:“在这里,我向大会郑重报告,2011年不论是主要指标,还是主要工作,都圆满地完成了预定的目标任务,实现了‘十二五’良好开局,开创了山西科学发展的新局面!” 面对新的一年,王君分析说,虽然今年外部经济形势严峻复杂,欧债危机日趋恶化,发达国家经济增长乏力,世界经济复苏进程艰难曲折;我国部分企业生产经营困难,推动物价上涨的因素仍然较多,经济增长下行压力较大;国际市场需求萎缩、国内经济增速放缓,必然减少对我省能源原材料产品的市场需求,加之我省新兴产业还处于起步阶段,长期积累的结构性、体制性矛盾尚未从根本上得到解决,保持经济平稳较快发展的难度较大。但“在看到困难的同时,我们更应看到,我国仍处于重要战略机遇期,经济平稳较快发展的大趋势没有改变;中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,宏观政策环境机遇大于挑战;我省近年来经济实力显著增强,基础设施建设明显改善,煤炭资源整合、煤矿兼并重组圆满结束,安全生产形势进一步好转,转型综改试验区建设全面推开,发展基础更加扎实,尤其是省第十次党代会极大地激发了广大干部群众干事创业的热情,这些都为我们做好今年工作提供了有利条件。我们要趋利避害、扬长避短、坚定信心、扎实工作,努力把今年的工作做得更好。” 2012年我省经济社会发展的主要预期指标是:地区生产总值增长12%左右,固定资产投资增长22%,社会消费品零售总额增长16%,进出口总额增长10%,财政总收入和一般预算收入均增长15%,城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长10%和10%以上,城镇新增就业岗位40万个,城镇登记失业率控制在4.2%以内,居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。这些指标是指导性的,可以根据形势变化适当调整。约束性指标是:万元生产总值综合能耗下降3.5%,万元生产总值二氧化碳排放量下降3.7%,二氧化硫、化学需氧量、氨氮排放量分别下降2%、1.3%、1%,氮氧化物排放量实现零增长,烟尘、粉尘排放量均下降3%,万元工业增加值用水量下降3.5%。这些约束性指标是硬任务、硬指标,必须完成。 为实现这一目标,王君省长要求在全面做好各项工作的同时,重点抓好十二项工作:全面贯彻落实中央宏观调控政策,促进经济平稳较快发展;加快调整经济结构和转变经济发展方式,进一步提高经济发展的质量和效益;扎实做好“三农”工作,不断开创农业农村发展新局面;加快推进城镇化,促进城乡一体化发展;切实抓好节能减排工作,促进生态环境明显改善;深入实施文化强省战略,推动文化大发展大繁荣;着力保障和改善民生,让人民群众共享改革发展成果;大力发展社会事业、全面加强和创新社会管理,努力保持社会和谐稳定;加大安全生产工作力度,推动安全生产形势稳定好转;进一步深化改革开放,加快推进转型综改试验区建设;积极推进民主法制建设,促进社会公平正义;坚持以人为本、执政为民的理念,切实加强政府自身建设。 (权力超 张荣妹)
本报讯(记者 杜建伟)山西是能源大省,也是物流业大省。“十一五”以来,随着山西省经济社会的快速发展,物流业作为山西经济发展的重要基础性产业,在规模、结构、质量、效益等方面都有了较大发展。但山西的物流业发展也存在着诸多不足,货运量全国第一,但是整个产业发展水平却远远落后于全国。 省政协委员郝瑞珍建议: 一、在税收、融资、收费、财政、交通运输、土地使用等方面为现代物流业发展创造良好的政策环境,进一步促进山西物流业健康发展; 二、建议由省发改委牵头,建立由省发展改革委、商务厅、太原铁路局、交通运输厅、工业和信息化厅、民航管理局、公安厅、财政厅、太原海关、工商局、国税局、地税局、质检局、省标准委、山西省物流与采购联合会、山西交通运输协会共16个部门组成的山西省现代物流工作厅际联席会议制度,充分发挥各部门的职能作用,切实加强对现代物流工作的综合协调。 三、充分发挥行业协会联系政府与企业间的桥梁纽带作用。给予山西省物流与采购联合会一定的事业编制,赋予其一定的职能,为我省的物流业发展发挥积极作用。 (杜建伟)
高速公路交警向过往司乘人员发放交通安全宣传资料,并嘱咐驾驶人安全出行、文明行车。高峰摄大同市公安局交警支队民警与文明交通志愿者在签名簿上签名。樊丽生摄忻州市公安局交警支队民警设立咨询台,为过往群众答疑解惑。白红梅赵建军摄临汾市公安局交警支队民警走上客运车辆,为司乘人员发放春运交通安全宣传资料。张秋红毛晋秀摄闻喜县公安局交警大队民警为客运车辆粘贴春运交通安全宣传即时贴。杨志刚摄阳城县公安局交警大队民警在春运交通安全检查服务站对过往车辆进行检查登记。茹忠善摄我省公安交警2012年春运道路交通安全活动剪影 1月8日,我省公安交警全面启动了2012年春运道路交通安全管理工作。各级公安交警部门纷纷结合辖区实际,举行了以“安全出行、平安春运”为主题的启动仪式,并开展了形式多样的交通安全宣传活动,营造了浓厚的氛围。 大同市 大同市交警支队直属一大队民警深入到山西雁北运业有限公司大同市长途站,与文明交通志愿者共同举行了“文明交通行动”签名活动;三大队、四大队、五大队、十大队在辖区内借助广播、互联网、电子显示屏等媒介,开展形式多样的交通安全宣传活动。各省、市际春运交通安全检查服务站设置了交通安全咨询台,为过往司乘人员提供各方面的咨询服务,通过发放“平安春运”倡议书、《致客运车驾驶员的一封信》以及交通安全提示卡,有针对性地对客运车辆、危险品运输车辆、货运车辆驾驶人进行宣传教育。启动日共出动警力523人次、警车110台次,悬挂宣传横幅130条,发放宣传资料5万份。 阳泉市 阳泉市平定交警大队联合县交通局、客运中心
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